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2018年造价工程师《案例分析》考前热身试题(八)

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  2018年造价工程师《案例分析》考前热身试题(八)

  背景:

  某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构,内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

  两方案各项指标见表2-1。

  表2-1 设计方案指标对比表

  案例(8-1).png

  问题:

  1.请计算两方案如下技术经济指标:

  (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

  (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投人多少元?

  2.若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少?

  3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000. 00元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

  分析要点:

  本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价,要求能准确计算各项指标值,并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。

  需要注意的是,问题2和问题3的设问是“售价相差多少”,而不是“差价多少”、故既要答差额,也要答差率。

  问题1:

  解:1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 。

  表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

  案例(8-2).png

  由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59元。

  2.每户平均增加的使用面积为:( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)

  每户多投入:(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)

  折合每平方米使用面积单价为:2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)

  计算结果是每户增加使用面积1.57m2,每户多投入2528.76元。

  问题2:

  解:若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售,则:

  总销售差价=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)

  总销售额差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%

  问题3:

  解:若作为商品房按建筑面积单方售价4000.00元出售,

  则两方案的总售价均为:3949.62×4000.00=15798480.00(元)

  折合成使用面积单方售价:

  砖混结构方案:单方售价= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)

  内浇外砌结构方案:单方售价= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)

  在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案

  单方售价差额= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)

  单方售价差率= 166.15/5647.96=2.94%

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