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2018年造价工程师工程计价考点:建设投资

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2018-02-09 15:52

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  2018年造价工程师工程计价考点:建设投资

  建设投资动态部分估算方法

  建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容,如果是涉外项目,还应该计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算,而不是以编制的年静态投资为基础计算。

  1、涨价预备费的估算

  涨价预备费的估算可按国家或部门(行业)的具体规定执行,一般按下式计算: pF=∑It[(1+f)t-1](t=1-n) 涨价预备费;

  It—第t年投资计划额; F—年均投资价格上涨率; N—建设期年份数。

  上式中的年度投资用计划额K,可由建设项目资金使用计划表中得出,年价格变动率可根据工程造价指数信息的累积分析得出。

  2、汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及计算方法

  (1)外币对人民币升值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额增加;从国外借款,本息所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额增加。

  (2)外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额减少;从国外借款,本息所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额减少。 估计汇率变化对建设项目投资的影响,是通过预测汇率在项目建设期内的变动程度,以估算年份的投资额为基数,计算求得。

  3、建设期利息的估算

  建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产投资的利息。计算建设期利息时,为了简化计算,通常假定当年借款按半年计息,以上年度借款按全年计息,计算公式为:

  各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率

  年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息

  本年借款=本年度固定资产投资-本年自有资金

  投入对于有多种借款资金来源,每笔借款的年利率各不相同的项目,既可分别计算每笔借款的利息,也可先计算出各笔借款加权平均的年利率,并以此利率计算全部借款的利息。

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