2017造价工程师造价案例分析模拟试题及答案

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　　2017造价工程师造价案例分析模拟试题及答案

　　【案例一】

　　某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：

　　1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机 械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

　　根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的 15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

　　2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

　　3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

　　4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。

　　问题：

　　1.列式计算拟建项目的建设投资。

　　2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2% (按月计息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，

　　(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)。

　　(计算结果保留两位小数)

　　【答案】

　　1.人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25

　　人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%

　　单位建筑工程费=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1 +8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36元/m2

　　建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元

　　设备安装工程费=2000x15%=300万元

　　工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元

　　建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x (1+5%) =5484.91万元

　　2.年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442%

　　建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元

　　每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326万元

　　运营期第1年应还利息=(3000+111.63) x7.442%=231.568万元

　　运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326) x7.442%=185.254万元

　　折旧费=5500x (1-5%) /10=522.5万元

　　运营期第1年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07万元

　　运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元

　　运营期第1年净利润=(1560-1560x6%-1094.07) x (1-25%) =279.25万元

　　运营期第2年净利润=(1560-1560x6%-1107.75) x (1-25%) =268.99万元

　　运营期第1年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元

　　运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59万元

　　【案例二】

　　某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同约定：每延长(或缩短)1天工期，处罚(或奖励)金额3万元。

　　施工过程中发生了以下事件：

　　事件1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案的施工成本，见表2.1

　　表2.1 各施工方案施工成本单位：万元

　　当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工准备工作成本。如果改用台阶法施工，需再投入1100万元的施工准备工作成本。

　　根据对地质勘探资料的分析评估，地质情况较好的可能性为0.6。

　　事件2：实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法，造价师测算了按计划工期施工的施工成本、间接成本为2万元/天;直接成本每压缩工期5天増加30万元，每延长工期5天 减少20万元。

　　问题：

　　1.绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。

　　2.列式计算事件1中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。

　　3.事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期，延长工期还是按计划工朗施工?说明理由。

　　4.事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元?若施工单位希望实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元?

　　【答案】

　　1.

　　2.机会点4成本期望值=102000+6800+3300=112100万元

　　机会点5成本期望值=106000+6800+1100=113900万元

　　由于机会点5的成本期望值大于机会点4的成本期望值，所以应当优选机会点4的方案。

　　机会点1 总成本期望值=(101000+4300) x0.6+ (102000+4300) x0.4=105700万元

　　机会点2总成本期望值=(99000+4500) x0.6+ (106000+4500) x0.4=106300万元

　　机会点3总成本期望值=(93000+6800) x0.6+112100x0.4=104720万元

　　由于机会点3的成本期望值小于机会点1和机会点2的成本期望值，所以应当优选机会点3的方案。

　　3.按计划工期每天费用=2万元/天

　　压缩工期每天费用=2+30/5-3=5万元/天

　　延长工期每天费用=2-20/5+3=1万元/天

　　由于延长工期每天费用最小，所以应当选延长工期的方案。

　　4.产值利润率=(120000-106300) /120000=11.42%

　　(120000-106300-X) /120000=10%

　　求解，成本降低额=1700万元